大津市でリースバック対応の不動産会社おすすめ5選｜会社選びのポイントまで徹底解説
「引っ越しはしたくないけれど、まとまった資金を用意したい」「今の家に住み続けながら不動産を売却したい」
そんな悩みを抱えている方に向いているのが、リースバックという売却方法です。
しかし、リースバックは会社によって買取価格や家賃、契約条件が大きく異なるため、会社選びを誤ると「思ったより家賃が高い」「契約内容が想定と違った」といった後悔につながることもあります。
本記事では、大津市でリースバックに対応するおすすめの不動産会社5選を、第三者視点で公平に比較しながら紹介します。あわせて、失敗しない会社選びのポイントも解説しますので、ご自身に合った依頼先を見つける際の参考にしてください。
大津市の不動産売却で後悔しないために、第三者視点で比較した優良な不動産会社をまずはチェックしておきましょう
大津市の不動産売却ガイド｜大津市対応メディア厳選！おすすめ不動産会社3選
目次
リースバックとは
リースバックとは、自宅などの不動産を不動産会社や専門業者へ売却したうえで、賃貸借契約を結び、引き続き同じ物件に住み続けられる売却方法です。通常の仲介売却とは異なり、購入希望者を探すための内覧や販売活動が不要な点が特徴です。
まとまった資金を得ながら生活環境を変えずに済むため、選択肢のひとつとして近年注目されています。
リースバックの仕組み
リースバックは、「売却」と「賃貸」を組み合わせた仕組みです。まず不動産会社や専門業者、第三者が物件を買い取り、まとまった売却資金が売主に支払われます。その後、売主は買主となった会社と賃貸借契約を締結し、家賃を支払いながら同じ家に住み続けます。
所有権は買主に移転するものの、生活拠点を変えずに資金化できる点が最大の特徴です。契約形態には、将来的に物件を買い戻せる「買戻し特約」が付いているケースもあり、条件は会社ごとに異なります。
契約を結ぶ前に、家賃や契約期間、買戻し条件などを書面でしっかり確認しておくことが大切です。
リースバックのメリット・デメリット
| 項目 | メリット | デメリット |
| 資金面 | まとまった資金を一括で確保できる | 買取価格は仲介売却の相場より低くなる傾向 |
| 生活面 | 引っ越しせずに同じ家に住み続けられる | 売却後は家賃の支払いが継続的に発生する |
| 資金使途 | 老後資金・事業資金・相続対策など幅広く活用可能 | 家賃と買取価格のバランスを誤ると負担増になりやすい |
| プライバシー | 周囲に売却の事実を知られにくい | 契約条件（買戻し可否等）の確認不足がトラブルの原因になりやすい |
リースバックの主なメリットは、引っ越しをせずにまとまった資金を確保できる点です。老後資金や事業資金、相続対策など、まとまった現金が必要な場面で活用されています。
一方で、売却後は家賃の支払いが発生するため、月々の負担が増える点はデメリットといえます。また、買取価格は仲介による売却相場よりも低くなる傾向があり、家賃と買取価格のバランスを確認せずに契約すると、想定より負担が大きくなる場合も少なくありません。
メリットとデメリットの両方を踏まえたうえで、自身の資金計画に合っているかを見極めることが重要です。
こんな人にリースバックが向いている
リースバックは、「引っ越しをせずにまとまった資金を得たい人」に向いている売却方法です。たとえば、老後資金や医療費、事業資金などまとまった現金が必要になった方や、周囲に売却を知られずに資金化したい方にも選ばれています。
特に、住み慣れた家や地域を離れたくないという事情がある方にとって、有力な選択肢のひとつになり得ます。
また、将来的に資金に余裕ができた際に買い戻したいと考えている方にも適した方法です。ただし、家賃の支払いが継続する点を踏まえ、無理のない資金計画を立てられるかを事前に確認しておく必要があります。
| 特徴・状況 | リースバックが向いている理由 |
| 老後資金・医療費・事業資金が必要な人 | まとまった現金を確保しつつ生活拠点を変えずに済む |
| 周囲に売却を知られたくない人 | 内覧や販売活動が不要で秘匿性が高い |
| 住み慣れた家・地域を離れたくない人 | 引っ越しをせずそのまま住み続けられる |
| 将来的に買い戻しを検討している人 | 買戻し特約付きの契約が選べる場合がある |
大津市でリースバックを相談できるおすすめの不動産会社5選
大津市でリースバックに対応している不動産会社の中から、公式サイトで確認できる情報をもとに5社を紹介します。会社ごとに強みや口コミ、会社概要をまとめていますので、ご自身の希望条件と照らし合わせながら比較検討してみてください。
| 会社名 | 特徴・強み |
| センチュリー21 アールエスティ住宅流通 | 全国ネットワーク×地域密着、資金使途自由、幅広い物件形態に対応 |
| 福屋不動産販売 大津店 | 提携リースバック事業会社を紹介する仲介方式、他売却方法とも比較可能 |
| センチュリー21パークホーム | 大津市南部～草津市エリアに強み、買取・賃貸管理まで対応 |
| ライフテラス株式会社 | 任意売却・法律相談も対応、住宅ローン滞納中でも相談可 |
| ハウスドゥ 大津京（滋賀テレコム住宅販売） | 自社直接買取、普通賃貸借契約で期間制限なく居住可 |
①センチュリー21 アールエスティ住宅流通
センチュリー21アールエスティ住宅流通は、滋賀県大津市に本拠を置く不動産会社で、世界規模のネットワークを持つ「センチュリー21」の加盟店です。地域密着で長年不動産売買を手がけてきた実績をもとに、仲介・買取に加えてリースバックにも対応が可能です。
全国ネットワークのノウハウと地域密着の対応力を組み合わせている点が特徴で、相続や住み替えなど幅広い事情に対応できる体制を整えています。老後資金を確保したい方や引っ越しをしたくない方など、住み続けながら資金を得たい人に向いている会社です。
センチュリー21 アールエスティ住宅流通のリースバックの強み
センチュリー21のリースバック「売っても住めるんだワン!!」は、不動産を売却したうえで買主と定期建物賃貸借契約を結び、引き続き同じ住宅に住み続けられる仕組みです。資金の使いみちに指定がなく、老後資金や事業資金など幅広い用途で活用できる点が特徴です。
また、マンション・戸建て・土地に加えて一棟ビルや店舗兼住宅など、幅広い物件形態に対応しています。将来的な買い戻しにも対応しており、事例によっては定期借家契約の期間中に再取得しやすい価格をあらかじめ設定してもらえるケースもあります。
大津市密着で長年営業してきた実績をもとに、地域の相場や事情を踏まえた提案を受けられる点も強みです。
センチュリー21 アールエスティ住宅流通の口コミ・評判
センチュリー21アールエスティ住宅流通に寄せられた口コミの一部を紹介します。
「専門的な知識で二日間にも渡って丁寧に説明いただきました。」
引用元：Google
リースバックに関する相談で、複雑な事情にもかかわらず時間をかけて丁寧な説明を受けられたという内容です。手続きが複雑になりやすいリースバックにおいて、納得できるまで説明を受けられるかどうかは会社選びの判断材料になります。
「レスポンスが早くてものすごく助かりました」
引用元：Google
相談時のスタッフ対応やレスポンスの早さについて触れられた口コミです。あわせて、親身な提案姿勢を評価する声も寄せられています。売却を急ぎたい方にとって、対応スピードは会社選びの参考になるポイントです。
「依頼して良かったです。」
引用元：Google
丁寧なアドバイスと行動の早さについて触れた口コミです。この投稿だけでリースバック全般の対応品質を断定することはできませんが、依頼者からの満足度がうかがえる内容といえるでしょう。
紹介した口コミからは、担当者の説明の丁寧さや対応スピードに満足したという声が確認できます。
ただし、これらはあくまで個別の投稿内容であり、リースバックの契約条件や買い戻し価格などは案件ごとに異なるため、相談時に直接確認することをおすすめします。
| 屋号 | センチュリー21アールエスティ住宅流通 |
| 会社名 | アールエスティ住宅流通有限会社 |
| 住所 | 〒520-0801 滋賀県大津市におの浜2-2-5-110 |
| 電話番号 | 0120-336-747 |
| 公式サイトURL | https://www.rst-siga.com/ |
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センチュリー21アールエスティ住宅流通の評判と強みを徹底解説
②福屋不動産販売 大津店
福屋不動産販売 大津店は、大津駅から徒歩3分の場所に店舗を構える不動産会社で、東京都・大阪府・兵庫県・京都府・奈良県・滋賀県・福岡県に90店舗以上を展開する「FUKUYAグループ」の滋賀県第1号店です。
首都圏・関西圏・福岡に広がるネットワークを活かし、購入希望者を幅広く探せる販売活動が特徴です。大津市内全域に加え、山科の一部や草津市までを担当エリアとしており、地域に根ざした対応と全国規模のネットワークをあわせ持っています。
住み替えや売却を検討している方はもちろん、幅広い購入希望者に物件を届けたい方にも向いている会社です。
福屋不動産販売 大津店のリースバックの強み
福屋不動産販売のリースバックは、自社が直接買主になるのではなく、提携するリースバック事業会社を紹介する仲介方式を採っている点が特徴です。売却後の不動産所有権は提携先のリースバック事業会社に移転し、契約や条件については提携先の基準に準拠します。
相続対策や老後資金、事業資金の調達など、利用理由に応じた相談が可能で、通常の不動産売却やリバースモーゲージとの違いも含めて説明を受けられます。
福屋不動産販売では、提携するリースバック事業会社を紹介してもらえるため、通常の不動産売却やリバースモーゲージとの違いも含めて相談しながら、自身の状況に合った方法を検討できます。
リースバックだけに絞らず、ほかの売却方法も含めて比較検討したい方にとって、相談先の選択肢の一つになるでしょう。
福屋不動産販売 大津店の口コミ・評判
福屋不動産販売 大津店に寄せられた口コミの一部を紹介します。
「よかった。満足」
引用元：Google
簡潔ながら満足度の高さが伝わる口コミです。取引全体を通じて依頼者が納得できる結果につながったことがうかがえます。
「信頼できる不動産です」
引用元：Google
会社としての信頼性について触れた口コミです。不動産の売却は高額な取引になるため、安心して任せられるかどうかは会社選びの重要な判断材料になります。
「売買の話だけでなく、登記や一時所得についての手続きまで相談に乗っていただき、大変助かりました。」
引用元：Google
売買契約に関する話だけでなく、登記や税務に関わる手続きまで相談できたという内容です。あわせて、幅広い相談に対応してもらえたことへの感謝も述べられています。売却後の手続きに不安がある方にとって、参考になる声といえるでしょう。
紹介した口コミからは、対応への満足度や信頼性、幅広い相談への対応力がうかがえます。
ただし、これらは個別の投稿内容であり、リースバックの契約条件や買取価格などについては、案件ごとに直接確認することがおすすめです。
| 会社名 | 株式会社福屋不動産販売 大津店 |
| 住所 | 〒520-0044 滋賀県大津市京町2-5-10 大津神港ビルヂング1F |
| 電話番号 | 0120-70-2982 |
| 公式サイトURL | https://www.fukuya-k.co.jp/shop/shiga/otsu |
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③センチュリー21パークホーム
センチュリー21パークホームは、滋賀県草津市に本拠を置き、大津市南部・草津市・栗東市・守山市を中心にエリアを担当する不動産会社です。
全国展開する「センチュリー21」に加盟しており、地域密着の営業スタイルと世界規模のネットワークをあわせ持つ点が特徴です。売買仲介を中心に、買取・リースバック・賃貸管理まで幅広く相談できる体制を整えています。
地域の相場や物件事情に詳しいスタッフに相談しながら、住み替えや資金確保など幅広い目的で不動産を活用したい方に向いている会社です。
センチュリー21パークホームのリースバックの強み
センチュリー21パークホームでは、センチュリー21ブランド共通のリースバックサービス「売っても住めるんだワン!!」を取り扱っています。
自宅を売却したうえで賃貸借契約を結び、引き続き同じ住宅に住み続けられる仕組みで、老後資金や相続対策、事業資金の調達など幅広い目的に対応が可能です。
公式サイトでは、リースバックの仕組みや資金使途の例をイラストでわかりやすく紹介しており、はじめて検討する方でも理解しやすい案内が用意されています。買取・賃貸管理にも対応しているため、リースバック以外の選択肢とあわせて相談できる点も特徴です。
センチュリー21パークホームの口コミ・評判
センチュリー21パークホームの公式サイトに掲載されている、お客様の声の一部を紹介します。
「急がせて値下げを要求することもなく、お客様本位であるお店の雰囲気を感じました。」
売却を急がせたり、値下げを迫ったりすることのない対応について触れた声です。売主のペースを尊重してもらえるかどうかは、納得感のある売却を進めるうえで重要な判断材料になります。
「早期売却ありがとうございました。」
想定より早く売却が決まったという投稿です。加えて、住み替えを無事に進められたことへの安心感にも触れられています。早期の現金化を希望する方にとって参考になる内容です。
「いつもご親切にありがとうございました。お世話になりました。」
担当者の対応の丁寧さについて触れた声です。売却手続きに不安を感じやすい方にとって、担当者とのコミュニケーションのしやすさは重要な判断材料となります。
紹介した声からは、売却スピードや担当者対応への満足がうかがえます。ただし、これらは個別の投稿内容であり、契約条件や家賃・買取価格などは案件ごとに異なるため、相談時にあわせて確認しておくと安心です。
| 屋号 | センチュリー21パークホーム |
| 会社名 | 株式会社パークホーム |
| 住所 | 〒525-0066 滋賀県草津市矢橋町113-1 |
| 電話番号 | 0120-29-2180 |
| 公式サイトURL | https://www.c21parkhome.com/ |
④ライフテラス株式会社
ライフテラス株式会社は、大阪府大阪市北区梅田に本社を置く不動産会社で、任意売却・リースバックを専門分野として扱っています。
住宅ローンの返済が困難になった方や、まとまった資金が必要になった方に向けて、不動産の売却と生活再建を一体で支援している点が特徴です。
リースバックだけでなく、任意売却や不動産に関する法律相談まで対応しており、大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・滋賀県を中心に相談を受け付けています。住宅ローンの支払いに不安を抱えている方や、事情を抱えながらも自宅に住み続けたい方に向いている会社です。
ライフテラス株式会社のリースバックの強み
ライフテラス株式会社のリースバックは、所有する不動産を同社または投資家に売却し、売却代金を受け取ったうえで賃貸契約を結び、引き続き自宅に住み続けられる仕組みです。
住宅ローンの返済が滞っている場合や、競売の申し立てがされている状況でも、任意売却とあわせて相談できる点が特徴です。対象となる不動産は自宅だけでなく、事務所や店舗、工場、倉庫、投資用不動産まで幅広く、将来的な買い戻しにも対応しています。
お金の問題に直面している方の状況に寄り添いながら、生活再建を見据えた提案を行っている点が特徴です。
ライフテラス株式会社の口コミ・評判
ライフテラス株式会社に寄せられた口コミの一部を紹介します。
「ご迷惑をたくさんお掛けしましたが、寄り添っていただき親身に対応してくださり、本当に助かりました。」
引用元：Google
相談の過程で親身に寄り添った対応を受けられたという内容です。お金や住まいに関する事情はデリケートな相談になりやすいため、担当者の対応姿勢は会社選びの参考になります。
「誠実さを感じました。」
引用元：Google
簡潔ながら、対応の誠実さについて触れた口コミです。高額な取引や複雑な事情を伴う相談だからこそ、信頼できる姿勢は依頼先を選ぶ際の判断材料の一つになります。
「任意売却の説明が分かりやすかった。」
任意売却に関する説明のわかりやすさについて触れた内容です。リースバックや任意売却は仕組みが複雑になりやすいため、丁寧な説明を受けられるかどうかは安心して相談を進めるうえで重要なポイントです。
紹介した口コミからは、担当者の対応姿勢や説明のわかりやすさへの満足がうかがえます。ただし、これらは個別の投稿内容であり、リースバックの契約条件や買取価格などについては、案件ごとに直接確認することをおすすめします。
| 会社名 | ライフテラス株式会社 |
| 住所 | 〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田1丁目1番3号大阪駅前第3ビル2F |
| 電話番号 | 06-4797-8111 |
| 公式サイトURL | https://www.l-terace.co.jp/ |
⑤ハウスドゥ 大津京（滋賀テレコム住宅販売株式会社）
ハウスドゥ 大津京は、滋賀テレコム住宅販売株式会社が運営する不動産会社で、JR湖西線大津京駅から徒歩8分の場所に店舗を構えています。全国展開する「ハウスドゥ」チェーンに加盟しており、地域密着の営業スタイルと全国ネットワークをあわせ持つ点が特徴です。
売買仲介だけでなく買取にも対応しており、相続物件や空き家の処分についても相談できる体制を整えています。地域の不動産事情に詳しいスタッフに相談しながら、売却や住み替えを進めたい方に向いている会社です。
ハウスドゥ 大津京のリースバックの強み
ハウスドゥのハウス・リースバックは、所有する不動産をハウスドゥが直接買い取り、売却後はリース契約を結んで引き続き同じ住宅に住み続けられる仕組みです。住宅ローンの残債がある場合でも相談が可能なほか、将来的な買い戻しにも対応しています。
契約は普通賃貸借契約で締結され、賃料を支払うことで期間の制限なく住み続けられる点も特徴です。国土交通省が発行するガイドラインに即した商品内容となっており、契約内容について事前に確認しながら検討できる体制が整っています。
ハウスドゥ 大津京の口コミ・評判
2026年7月時点の調査では、ハウスドゥ 大津京（滋賀テレコム住宅販売株式会社）に関する公式サイト・Googleクチコミ・掲示板（5ch・Redditなど）からの、出典が明確なリースバックまたは売却対応に関する口コミは確認できませんでした。
| 屋号 | ハウスドゥ 大津京 |
| 会社名 | 滋賀テレコム住宅販売株式会社 |
| 住所 | 〒520-0023 滋賀県大津市茶が崎4-3 |
| 電話番号 | 0120-029-002 |
| 公式サイトURL | https://otsukyo-housedo.com/sell/ |
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大津市のリースバックで失敗しないための不動産会社の選び方
大津市でリースバックを検討する際は、会社によって買取価格や家賃、契約条件が大きく異なるため、複数の会社を比較したうえで依頼先を選ぶことが重要です。ここでは、後悔しない会社選びのために押さえておきたい4つのポイントを紹介します。
| 確認ポイント | 具体的に確認すべき内容 |
| 買取価格と家賃条件 | 複数社を比較し、査定額だけでなく月々の家賃負担・諸費用まで確認 |
| 買い戻しの可否・条件 | 買い戻し可否、価格算定方法、期限の有無を書面で確認 |
| 大津市での取引実績 | 地域密着型か全国ネットワーク型か、自分の希望に合う特徴か |
| 物件の状態・対応範囲 | 空き家・残置物の有無、片付け／解体サポートの対応可否 |
複数社に相談し、買取価格と家賃条件を比較する
1社だけに相談すると、提示された買取価格や家賃が適正かどうかを判断しづらくなります。リースバックは買取価格と家賃がセットで決まる仕組みのため、複数社を比較することで、自分にとって無理のない条件を見極めやすくなります。
査定額の高さだけでなく、月々の家賃負担や諸費用まで含めて確認し、負担の少ないプランを提案してくれる会社を選びましょう。
買い戻しの可否・条件を事前に確認する
将来的に物件を買い戻したいと考えている場合は、契約前に買い戻しの条件を必ず確認しておく必要があります。会社によって買い戻しの可否や価格の算定方法、期限の有無が異なるため、口頭だけでなく書面で確認することが大切です。
買い戻しを希望しない場合でも、契約期間や更新の可否について事前に理解しておくことで、契約後のトラブルを防ぎやすくなります。
大津市での売却・買取実績が豊富かを確認する
不動産はエリアによって相場や需要が異なります。大津市での取引実績が豊富で、地域の事情に詳しい会社であれば、地域特性を踏まえた買取価格や条件を提案してもらいやすくなります。
地域密着で長年営業している会社か、全国ネットワークを活かした対応が可能な会社かなど、自分の希望に合った特徴を持つ会社を選ぶことも判断材料になるでしょう。
物件の状態や事情に応じた対応範囲を確認する
相続した実家や、荷物が残ったままの空き家など、物件の状態はさまざまです。現状のまま相談できるか、片付けや解体のサポートまで対応してもらえるかは会社によって異なるため、事前に確認しておくことをおすすめします。
リースバック以外の売却方法もあわせて提案してもらえる会社であれば、状況の変化にも柔軟に対応しやすくなります。
まとめ
大津市でリースバックを検討する際は、会社によって買取価格や家賃、契約条件が異なるため、複数社を比較したうえで依頼先を選ぶことが大切です。
本記事で紹介した5社は、いずれも大津市エリアでリースバックの相談が可能で、地域密着型の対応から全国ネットワークを活かした対応まで、それぞれ異なる特徴を持っています。
老後資金の確保や相続対策、住宅ローンの問題解決など、リースバックを検討する理由は人それぞれです。
ご自身の状況や優先したい条件を整理したうえで、複数の会社に相談し、買取価格や家賃、買い戻しの条件などを比較しながら、納得できる依頼先を見つけてください。
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